O que são fundos de tijolo? Aprenda mais sobre esse tipo de FII!
Os fundos imobiliários (FIIs) estão entre as principais alternativas da bolsa de valores brasileira para os investidores que desejam se expor ao mercado de imóveis. Entre as oportunidades disponíveis, há os fundos de tijolo. Eles se destacam porque podem contar com diversos tipos de empreendimentos imobiliários em seu portfólio. Porém, antes de aproveitar essa alternativa é preciso considerar o funcionamento desse tipo de FII e como ele funciona. Neste conteúdo, você aprenderá o que são os fundos de tijolo, quais as suas principais características e se vale a pena tê-los na carteira. Confira! Os fundos de investimentos imobiliários são uma modalidade focada em ativos do mercado de imóveis. As cotas desses fundos são negociadas na bolsa brasileira, a B3. Entre os tipos de FIIs existentes, há aqueles cujo portfólio é composto por títulos do setor de imóveis, como certificados de recebíveis imobiliários (CRIs). Esses são os fundos de papel. Também há os fundos de fundos, que priorizam o investimento em cotas de outros FIIs. Já os fundos de tijolo são aqueles que investem diretamente em empreendimentos físicos. No portfólio deles, podem constar imóveis como: Os investidores adquirem cotas desses fundos e o dinheiro é investido pelos gestores em imóveis que serão vendidos ou que poderão gerar renda, como por meio do aluguel ou arrendamento. Consequentemente, esses FIIs podem ser uma opção mais acessível para se expor ao mercado imobiliário. O funcionamento dos fundos de tijolo é semelhante ao dos demais fundos de investimento disponíveis no mercado. O investidor adquire participação pela compra de cotas e há a presença de um gestor. Esse profissional será o responsável por movimentar e alocar o capital que o fundo levantou. No caso dos fundos de tijolo, como você viu, a maioria do dinheiro é destinada para empreendimentos físicos. Entretanto, os FIIs de tijolo podem ter diferentes estratégias de investimento. Há, por exemplo, os chamados FIIs de renda. Nesse caso, o investimento ocorre em empreendimentos já existentes e o lucro será gerado a partir do aluguel, arrendamento ou venda do espaço no futuro. Também existem os FIIs de desenvolvimento. Em vez de comprar o imóvel já existente, esse FII usa o patrimônio para construir um empreendimento — seja para venda ou aluguel. Também há aqueles de compra e venda, que buscam comprar o imóvel e vendê-lo mais caro no futuro. Além disso, os FIIs de tijolo apresentam o potencial de geração de renda passiva. Isso ocorre porque 95% do lucro líquido que o fundo registra semestralmente deve ser distribuído aos cotistas em forma de dividendos. Após entender o funcionamento, vale saber que investir em FIIs de tijolo pode ser vantajoso para sua estratégia. A partir deles, você tem chances de receber dividendos regularmente e ficar mais próximo de alcançar a sua independência financeira. Vale a pena lembrar que com ações o percentual e a regularidade dos repasses são definidos pela própria empresa. Já com os FIIs, sejam eles de tijolo ou não, há a determinação para distribuir a maior parte do lucro pelo menos a cada 6 meses — e muitos fundos pagam dividendos mensais. Esses veículos também são vantajosos pela praticidade que oferecem. Para comprar um imóvel físico, você precisa fazer uma movimentação financeira mais alta e ainda lidar com despesas e burocracias ligadas à administração do espaço. Já os fundos imobiliários são mais acessíveis e ainda contam com mais liquidez — isso significa que costuma ser mais fácil negociar as cotas. Com imóveis, por outro lado, tende a ser mais difícil e demorado transformar o bem em dinheiro. Contudo, também há pontos de atenção ao investir na alternativa. Como o investimento é de renda variável, não há garantia ou previsibilidade de retornos. Os dividendos também só serão pagos se o fundo registrar lucro líquido, por exemplo. Ainda, há o risco de vacância, que ocorre quando o empreendimento não está alugado e não gera renda ou diante de inadimplência. Nessa situação, haverá impactos no rendimento do fundo e no potencial de pagamento dos proventos. Agora que você entendeu melhor o que são e quais as características dos fundos de tijolo, chegou o momento de saber o que analisar neles. Primeiramente, você deve identificar qual o tipo de estratégia da gestão. Como você acompanhou, existem diferentes tipos de ativos imobiliários que podem estar presentes no portfólio do FII. Então é fundamental saber, antes de investir, quais são os empreendimentos que compõem a carteira do fundo. Além disso, pode haver uma relação entre a qualidade dos ativos e o potencial de ganhos. Por exemplo, fundos com prédios corporativos presentes nas principais avenidas de grandes metrópoles podem ficar menos vulneráveis à taxa de vacância. Para investir em fundos imobiliários, o primeiro passo é considerar o seu perfil de investidor. Como os FIIs de tijolo fazem parte da renda variável, eles apresentam mais riscos. Com isso, esses fundos podem ser mais estratégicos para investidores moderados ou arrojados, por exemplo. Depois, é preciso estabelecer os seus objetivos financeiros. De modo geral, FIIs costumam ser mais vantajosos para investidores com foco no longo prazo. Isso porque o maior prazo ajuda a diluir os riscos e a volatilidade de curto prazo. A alternativa também pode ser interessante para quem investe com foco em dividendos. Assim, você pode aproveitar o potencial de valorização e de acúmulo de resultados dos FIIs. Por fim, para investir, é preciso acessar a conta na instituição financeira por meio da qual você faz investimentos. Faça a busca do ticker do fundo no home broker e emita a sua ordem de compra. Após a execução da ordem, ela será liquidada em poucos dias. Ao finalizar esta leitura, você aprendeu o que são os fundos de tijolo e entendeu por que eles podem ser investimentos estratégicos para sua carteira. Aproveite essas informações para analisar as oportunidades disponíveis na bolsa de valores e verificar se vale a pena adquirir as cotas. Está em busca de acelerar os seus ganhos no mercado financeiro? Veja a importância de reinvestir dividendos!O que são fundos de tijolo?
Quais são as principais características desse tipo de fundo?
Quais são as vantagens de desvantagens de investir em FIIs de tijolo?
O que analisar antes de investir em FIIs?
Como investir em fundos imobiliários?