Como escolher fundos imobiliários que pagam dividendos mensais?
Os fundos imobiliários são investimentos que podem ajudar a compor uma carteira de dividendos mensais. Porém, para ter sucesso na estratégia, é preciso saber como encontrar os veículos que conseguem entregar esse tipo de resultado. É fundamental saber como escolher fundos imobiliários para obter ganhos com os proventos. Nesse caso, você deve se preocupar com a análise de determinados indicadores e critérios específicos sobre o fundo. Quer saber como fazer essa análise? Continue a leitura e saiba como identificar fundos imobiliários com dividendos mensais! O que é e como funcionam os FIIs? Os fundos de investimentos imobiliários são veículos financeiros coletivos que alocam a maior parte dos recursos em ativos relacionados ao setor de imóveis. O investimento é feito por meio da aquisição de cotas de participação pelo investidor. Há uma gestão profissional responsável por alocar o dinheiro e realizar as operações. Esses fundos são investimentos de renda variável e têm suas cotas negociadas na bolsa de valores brasileira, a B3. Já entre as formas de ter rendimentos, está o ganho de capital — obtido com a venda das cotas. Isso acontece quando você as vende por um preço acima do preço médio de compra. Ainda, os fundos imobiliários preveem a distribuição de dividendos. Por lei, eles são obrigados a distribuir, no mínimo, 95% dos lucros — quando houver resultado a ser distribuído — na forma desses proventos, de maneira semestral. Quais são os principais tipos de fundos imobiliários no mercado? Até aqui, você conferiu as características gerais referentes ao funcionamento dos fundos imobiliários. Elas são aplicáveis aos diferentes tipos de FIIs, que apresentam classificações segundo a composição do portfólio. Entre os principais tipos de FIIs existentes, estão: Quais as vantagens de escolher FIIs bons pagadores de proventos? Em relação aos rendimentos, você viu que os FIIs são obrigados a distribuir parte dos lucros como dividendos. Na prática, essa pode ser uma das principais vantagens desse tipo de investimento, já que essa característica pode favorecer o desempenho da sua carteira. – Não é preciso se desfazer das cotas para ter lucro com esse veículo financeiro. – No longo prazo, os proventos podem potencializar o acúmulo de patrimônio — especialmente caso sejam reinvestidos. – Os dividendos geram uma renda passiva. Então escolher FIIs que sejam bons pagadores de dividendos pode ajudá-lo a compor um portfólio com maior potencial de retorno e distribuições mais frequentes desses pagamentos. Todo FII paga dividendos mensais? Agora você sabe por que o pagamento de dividendos dos FIIs pode ser positivo para a sua estratégia e para a sua carteira. No entanto, é preciso considerar que nem todos os fundos imobiliários pagam dividendos mensais. Essa é a regularidade escolhida por muitos FIIs, mas também existem aqueles que fazem o pagamento com frequência trimestral ou semestral. E, se não há lucros, não existe distribuição de dividendos. Logo, o pagamento mensal não é uma garantia absoluta entre esses fundos. Dessa forma, ao investir nos FIIs com foco nos dividendos, você deve ter atenção às regras sobre a distribuição dos resultados de cada veículo financeiro. Assim, é possível selecionar os fundos mais adequados à sua estratégia e aos seus interesses. Como escolher fundos imobiliários que pagam dividendos mensais? Como nem todos os FIIs pagam dividendos mensais, é preciso saber como analisar um fundo imobiliário antes do investimento. Desse modo, você poderá escolher as alternativas que atendem aos seus critérios, como a distribuição dos resultados de maneira mais frequente. Na sequência, descubra quais são pontos importantes para analisar um FII! Avalie a estratégia do fundo Primeiro, você deve conhecer qual é a estratégia utilizada pelo fundo. A análise da lâmina e dos demais materiais divulgados pode ajudar, indicando como a gestão aloca os recursos e qual o potencial do FII para distribuição de dividendos. Nesse momento, vale entender qual é o tipo de FII (de papel, de tijolo ou de fundos) e quais são os critérios para compor o portfólio. Assim, você conhece a tese de investimento e pode analisar os riscos e o potencial de resultados desse veículo financeiro. Essa etapa é essencial para você escolher um fundo alinhado à sua tolerância aos riscos e aos seus objetivos financeiros. Utilize indicadores de dividendos Caso você queira encontrar quais fundos imobiliários pagam dividendos mensais, é especialmente importante focar nos indicadores relacionados aos proventos. Entre eles, está o dividend yield (DY). Esse indicador representa a relação entre os dividendos pagos por cota e o valor da cota do FII em determinado momento. Assim, é possível saber qual retorno você pode obter na forma de proventos. Em geral, os melhores pagadores de dividendos apresentam um DY maior. Se for o caso, você pode comparar o resultado do dividend yield entre FIIs do mesmo tipo. Desse modo, você entenderá quais são os fundos que podem ter um desempenho melhor nesse sentido. Ao mesmo tempo, lembre-se de que o pagamento de dividendos depende do lucro do fundo, o que não é garantido. Logo, o DY funciona como um indicativo, e não como uma promessa sobre o pagamento de proventos. Verifique outros indicadores Além do dividend yield, é importante avaliar outros indicadores do FII, dependendo do tipo dele. Se for um fundo de tijolo, é essencial conhecer a taxa de vacância. Ela representa o total de área vaga em relação à área bruta locável (ABL). Uma taxa de vacância alta pode prejudicar o rendimento do fundo, a distribuição de dividendos e o alcance dos seus objetivos. Também é fundamental analisar a taxa de capitalização ou cap rate. Ela indica a relação do rendimento anual do imóvel sobre o seu valor patrimonial. Assim, você pode escolher FIIs que tendem a ser mais rentáveis, por exemplo. Confira o histórico de performance Outro passo para analisar os FIIs envolve considerar o histórico de desempenho. Dessa forma, você entende quais são os resultados acumulados e como o fundo se comportou diante dos principais acontecimentos do mercado. No entanto, é essencial lembrar que a performance passada não garante desempenho futuro. Como esse é um investimento de renda variável negociado na bolsa, ele está sujeito ao risco de mercado. Agora você sabe como analisar os fundos imobiliários para encontrar aqueles que pagam dividendos mensais. Dessa forma, você poderá aproveitar os benefícios de obter uma renda passiva — mas não se esqueça de alinhar as decisões à sua capacidade de tolerar os riscos do mercado. Essas informações foram úteis? 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