Dividendos de Fundos Imobiliários: como funcionam e como receber?
Muitos investidores se dirigem à bolsa de valores em busca de alternativas que ofereçam o pagamento de renda passiva. Entre as escolhas mais recorrentes estão as ações de empresas e cotas de fundos imobiliários (FIIs), considerando que ambas podem pagar dividendos. Contudo, nem todos sabem o que significa ou como funcionam os dividendos, especialmente quando se fala na distribuição desse provento por parte de um fundo imobiliário. Nesse sentido, vale a pena estudar mais e esclarecer as principais dúvidas a respeito desse assunto. Portanto, acompanhe este conteúdo e veja como funcionam os dividendos de fundos imobiliários e como recebê-los. Boa leitura! Antes de entender o funcionamento dos dividendos, é importante aprender o seu conceito. O termo dividendos deriva da palavra divisão. No mundo dos investimentos, eles correspondem a uma parte dos lucros de um negócio ou fundo, distribuída entre os seus investidores. Na prática, eles são um tipo de provento pago em dinheiro a quem investiu nos ativos. Em 2022, os dividendos não sofriam tributação de Imposto de Renda (IR) para pessoas físicas, ou seja, o seu recebimento era líquido. No caso dos FIIs, no entanto, existem alguns requisitos adicionais para a isenção. São eles: Diante disso, muitos investidores buscam alternativas que pagam dividendos para montar um portfólio com foco no recebimento de uma renda recorrente. Contudo, é válido destacar que o pagamento desses proventos não é garantido, o que demanda atenção do investidor. Na realidade, a condição essencial para que uma empresa ou fundo distribua dividendos é a realização de lucros em um determinado período. Caso contrário, o pagamento poderá ser suspenso até que os resultados positivos voltem a ser realizados. Após aprender o conceito de dividendos e que eles podem ser distribuídos por fundos imobiliários, é pertinente explorar a definição desse conceito. Os fundos de investimento imobiliário, também chamados de FIIs, são veículos de investimentos coletivos. Trata-se de uma modalidade formada pelo capital de múltiplos investidores que têm o interesse de investir no mercado de imóveis. Semelhante ao que acontece em outros fundos de investimento, o patrimônio reunido fica sob a responsabilidade de um gestor qualificado. Esse profissional monta a carteira do fundo conforme as regras, estratégias e objetivos presentes no seu regulamento. Em contrapartida, os cotistas ficam responsáveis pelo pagamento da taxa de administração e performance (se houver). Ambas são destinadas à remuneração do gestor, sendo a primeira cobrada periodicamente e a segunda apenas quando o profissional supera o benchmark. Assim como no investimento em ações, o funcionamento dos dividendos dos fundos imobiliários depende da política de distribuição de cada fundo. Contudo, segundo a lei que regulamenta essa atividade, um FII deverá distribuir, no mínimo, 95% dos seus rendimentos a cada semestre. Apesar da disposição legal mencionar um prazo semestral, é bastante comum encontrar FIIs que se organizam financeiramente para fazer o pagamento mensal desse provento. A renda de um fundo imobiliário pode surgir de diversas fontes, a depender do tipo de estratégia adotada. Confira os principais tipos de FIIs encontrados no mercado: A distribuição dos dividendos é proporcional à quantidade de cotas possuídas. Nesse contexto, quanto mais cotas de FIIs você tiver, maior será a sua participação no pagamento desses proventos. De toda a forma, vale ressaltar que, se o fundo não apresentar resultados no semestre, ele poderá suspender o pagamento. Entendendo o funcionamento dos dividendos dos FIIs, talvez você queira saber como recebê-los. Em geral, para ter direito ao recebimento de dividendos de um fundo imobiliário, basta comprar as suas cotas na bolsa de valores. Contudo, é importante ficar atento às datas que envolvem o calendário de pagamento. São elas: Por exemplo, imagine que um FII anunciou o pagamento de dividendos para o dia 15 de fevereiro de 2023, estipulando a data ex em 1 de fevereiro de 2023. Nesse caso, para recebê-los, o interessado precisa adquirir as suas cotas até 31 de janeiro de 2023 (data com). Sabendo agora como receber os dividendos de fundos imobiliários, é possível que você tenha dúvidas se os FIIs pagam mais dividendos que ações. Na realidade, como ambos fazem parte da renda variável, não é possível afirmar qual dos investimentos paga mais proventos. Como você aprendeu, o pagamento dependerá da realização de lucros, seja por parte da empresa ou do fundo imobiliário. Dessa maneira, a realização de resultados está ligada a uma série de fatores, podendo haver momentos em que uma alternativa pague mais que a outra. De todo o modo, destaca-se que, embora as companhias também sejam obrigadas por lei a distribuir dividendos, o percentual e a periodicidade são definidos pela própria empresa. Muitas delas adotam uma divisão de 25% dos seus lucros, mas podem ser encontrados percentuais maiores ou menores no mercado. Quanto à frequência, existem empresas que fazem pagamentos mensais, trimestrais, semestrais, porém o mais comum é que a distribuição seja anual. Já os FIIs são obrigados a distribuir no mínimo 95% do lucro por semestre, existindo também fundos que fazem a distribuição mensal. Portanto, caberá a você analisar quais alternativas fazem mais sentido para o seu perfil e objetivos. Ademais, nada impede que você monte uma carteira diversificada composta de ações e cotas de FIIs para aproveitar os benefícios de cada um desses ativos. Ao chegar até aqui, você aprendeu o que são e como receber dividendos de fundos imobiliários. No entanto, para decidir se é válido investir nessas alternativas, é preciso considerar suas preferências e necessidades. Quer saber quais são as ações e FIIs que mais pagam dividendos? Confira as informações no Guia Dividendos!O que são dividendos?
O que são fundos imobiliários?
Como funcionam dividendos dos fundos imobiliários?
Como receber dividendos de FIIs?
Afinal, FIIs pagam mais dividendos que ações?